Duży, zwarty teren inwestycyjny z MPZP - logistyka, magazyny, produkcja, BTS

Na sprzedaż 21 427 m² gruntu inwestycyjnego w Rusocinie, w gminie Pruszcz Gdański.
To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, który szuka dużego, zwartego terenu z obowiązującym MPZP i elastycznym przeznaczeniem, a nie pojedynczej działki pod niewielką inwestycję.

Nieruchomość obejmuje 8 działek ewidencyjnych i znajduje się w istniejącym obszarze działalności gospodarczej Rusocina.

CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

21 427 m² powierzchni gruntu
U,P - usługi, produkcja, składy i magazyny
70% - maksymalna powierzchnia zabudowy
2,4 - maksymalna intensywność zabudowy
15 m - maksymalna wysokość budynków i wiat
20% - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

Przy maksymalnym wskaźniku zabudowy 70% daje to teoretycznie ok. 15 000 m² powierzchni zabudowy.
Przy intensywności zabudowy 2,4 teoretyczna wartość wynikająca ze wskaźnika wynosi ok. 51 425 m² powierzchni całkowitej zabudowy.

Nie należy traktować tej wartości jako gwarantowanej powierzchni użytkowej lub PUM/GLA. Ostateczny potencjał inwestycyjny wymaga przygotowania konkretnej koncepcji zagospodarowania i weryfikacji wszystkich ograniczeń wynikających z MPZP, infrastruktury, obsługi komunikacyjnej, linii zabudowy, parkingów oraz warunków technicznych.

MPZP U,P - ELASTYCZNOŚĆ FUNKCJI

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje na tym terenie funkcje: usługowe, produkcyjne, składowe, magazynowe.
Istotnym elementem jest brak określonej w planie proporcji pomiędzy funkcją usługową a produkcyjno-magazynową. Daje to możliwość dopasowania sposobu zagospodarowania do konkretnego modelu biznesowego.

Teren może być analizowany m.in. pod:

centrum logistyczne
magazyn lub park magazynowy
obiekt produkcyjny
zakład produkcyjny z zapleczem administracyjnym
inwestycję BTS - build-to-suit
centrum dystrybucyjne
działalność przemysłową i usługową
siedzibę firmy z własnym zapleczem operacyjnym

LOKALIZACJA

Rusocin jest jednym z istotnych punktów logistycznych na południe od Gdańska.
Nieruchomość znajduje w obszarze istniejącej zabudowy gospodarczej, w sąsiedztwie infrastruktury przemysłowej, magazynowej i logistycznej.
Lokalizacja zapewnia dostęp do kluczowego układu transportowego: A1, S6, S7, Obwodnica Trójmiasta, DK91.

Węzeł Rusocin A1 jest jednym z kluczowych elementów tego układu komunikacyjnego. GDDKiA prowadzi obecnie również prace studialne dotyczące rozbudowy S6 pomiędzy Straszynem a Rusocinem; według Generalnego Pomiaru Ruchu 2025 średnie natężenie ruchu na tym odcinku przekracza 46 tys. pojazdów na dobę.
Ważne: nieruchomość nie posiada bezpośredniego zjazdu z S6 ani DK91. Dostęp należy analizować poprzez istniejący układ dróg lokalnych i ustalenia MPZP.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA

Na terenie znajduje się istniejący budynek biurowo-szkoleniowy. Istniejąca zabudowa może zostać wykorzystana jako:
zaplecze administracyjne, biura, centrum szkoleniowe, zaplecze operacyjne lub potraktowana jako element większego projektu inwestycyjnego.

DLACZEGO TEN SITE?

21 427 m² w jednym kompleksie.
To skala, która pozwala analizować projekt z perspektywy realnego przedsięwzięcia przemysłowego lub logistycznego, a nie pojedynczego obiektu usługowego.
Połączenie lokalizacji + MPZP + skali + elastycznego przeznaczenia + parametrów zabudowy daje podstawę do przygotowania kilku różnych scenariuszy inwestycyjnych.

PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Rusocin
Gmina: Pruszcz Gdański
Powierzchnia: 21 427 m²
Liczba działek: 8
Numery działek: 1006 - 1013
MPZP: TAK
Przeznaczenie: U,P
Maks. powierzchnia zabudowy: 70%
Maks. intensywność zabudowy: 2,4
Min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%
Maks. wysokość budynków i wiat: 15 m
Podpiwniczenie: dopuszczone
Istniejąca zabudowa: budynek biurowo-szkoleniowy

*Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.*